最近深圳的土地市场可是热闹非凡呢！这不，龙岗区又挂出一宗住宅用地，起始总价高达17.99亿元，让人不禁想一探究竟。咱们就来聊聊这宗备受关注的住宅用地，看看它背后的故事和深圳土地市场的最新动态。

龙岗区新地亮相，总价17.99亿引关注

12月18日，深圳市发布了一则国有建设用地使用权出让公告，宣布将在龙岗区龙城街道出让一宗住宅用地。这块地可是大有来头，宗地号为G01045-0200，占地约2.08万平方米，建筑面积达到10.35万平方米。更让人眼前一亮的是，它的挂牌起始价竟然高达17.99亿元！

这宗地块位于深圳市龙岗区龙城街道，地理位置优越，周边配套设施齐全。据了解，该地块将按照“价高者得”的原则确定竞得人，公共配套设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。其中，幼儿园需在办理商品房预售许可前办理分宗。这样的条件，无疑为有意竞拍的企业提供了更多机会。

深圳土地市场热度攀升，住宅用地出让金达346.2亿

其实，这并不是深圳首次出让住宅用地。据观点网报道，2024年深圳共挂牌出让56宗土地，其中成交53宗，未成交1宗，交易中止2宗。在住宅用地方面，深圳出让了6宗，全部成交，全年住宅用地出让金高达346.2亿人民币。

与2023年相比，深圳土地市场热度明显提升。2023年深圳成交14宗宅地，收金312.47亿人民币。而今年，住宅用地出让金更是翻了一番，可见深圳土地市场的火爆程度。

龙岗区地块备受关注，国企、央企拿地活跃

在这宗龙岗区地块的出让过程中，国企、央企的表现尤为抢眼。据中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，价高者得”的出让模式对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

值得一提的是，就在12月初，位于深圳市南山区粤海街道的T107—0107宅地正式开拍。经过295轮激烈争夺，最终由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司组成的联合体以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率为46.32%。这一成交总价刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录。

民营房企返场拿地，市场活跃度保持较高水平

尽管国企、央企在土地市场占据主导地位，但民营房企的回归也值得关注。据中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平。

值得一提的是，近段时间以来，各地陆续出现民营房企返场拿地的现象。包括南宁、西安、武汉、成都、杭州在内的城市，都有民企的身影出现。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这些民企大多为本地小型开发商，成立时间虽不短，但开发的楼盘不多；或是过去未搞“三高”策略的房企，现金流比较充裕；还有适应当下市场对高品质住宅需求的房企。

深圳土地市场热度攀升，住宅用地出让金屡创新高。在这其中，国企、央企和民营房企的竞争愈发激烈。未来，深圳土地市场将如何发展，让我们拭目以待！