南通购房政策

南通市的购房政策相对宽松，目前不限购不限售，但部分楼盘存在限售政策。具体政策如下：

1. 限购政策：

不限购：本地人和外地人均可购房。

外地人购房需缴满一年社保。

2. 限贷政策：

首次贷款首付比例为30%。

二套房首付比例为30%。

三套及以上住房停贷。

3. 限售政策：

部分楼盘存在限售政策，如南通市区的新建普通商品住房项目，销售价格大幅低于周边同类产品的，购房人需满五年后方可转让登记。

南通房价走势

南通市的房价走势较为平稳，以下是一些关键数据：

1. 新房均价：

2025年3月，南通市区新房均价为16002.33元/平方米。

不同区域的均价差异较大，例如崇川区为24964元/平方米，海门区为18305元/平方米。

2. 二手房均价：

2025年4月，南通二手房均价为13954元/平方米。

南通购房流程

南通市的购房流程相对便捷，主要包括以下几个步骤：

1. 确定购房资格：

查询是否具备购房资格，特别是外地人需满足社保缴纳要求。

2. 准备首付款和定金：

根据选定的房源，准备相应的首付款和定金。

3. 选房和签订合同：

在售楼处或房产中介处选定房源，签订购房合同。

4. 办理贷款手续：

如果需要贷款，需办理贷款手续，包括提交贷款申请、审核等。

5. 缴纳税费和过户：

缴纳契税等税费，办理房屋过户手续。

6. 领取房产证：

办理房产证，确认房屋权属。

7. 房屋交接：

验房、领取钥匙，完成房屋交接。

其他注意事项

南通市房产交易中心推出了全新的购房办理模式，将商品房网签备案和预告登记合二为一，简化了购房流程。

南通市各区均有相应的购房补贴和人才引进政策，具体执行时间和补贴标准根据实际情况而定。

希望以上信息对您了解南通购房有所帮助。如果有更多具体问题，建议关注南通本地宝微信公众号或咨询相关专业人士。最近是不是也被南通的楼市新闻刷屏了？别急，让我带你一起探秘这座城市的购房风云，看看那些让人心跳加速的瞬间！

南通楼市：从“宠儿”到“冷静”，你猜我经历了什么？

还记得2022年之前，南通可是房地产投资界的宠儿，那会儿“千人摇号”和“日光盘”频现，简直火爆到不行。但你知道吗？随着整体市场下行，南通楼市也渐渐降温了。

就拿位于南通主城区的绿城·桂雨朝阳来说吧，2022年拿地楼面价约为1.15万元/平方米，2023年开盘备案价最高超2.5万元/平方米。如今，一期项目已经交付，但二期小高层价格已经跌破1.6万元/平方米，整体去化率才刚刚过半。这，就是南通楼市的缩影。

据新知南通研究院统计数据，2025年3月，南通市区在售主力新房项目有53个，共计成交备案约409套，环比下降约14%，同比下降约26%。截至2025年3月底，南通市区新房库存约9866套，按照近12个月的月均备案套数估算，最新去化周期约为20个月。

降价促销，开发商让利大放水，你准备好了吗？

在南通，降价促销已经成为常态。比如绿城·桂雨朝阳项目，备案价高达280.3万元，单价2.17万元/平方米。如今，各种优惠叠加后总价仅204.6万元，均价1.58万元/平方米，相当于打六五折，降价幅度比两个首付还多，开发商已经让利非常多了。

这样的优惠，你心动了吗？要知道，南通部分银行的首套房贷利率已经逼近公积金利率，这对于购房者来说，无疑是一个巨大的利好。

二手房市场：火爆程度不输新房，你敢入手吗？

你以为只有新房市场这么热闹？那你就大错特错了！南通的二手房市场同样火爆。据数据显示，南通二手房成交均价1.11万元，环比上涨10.8%。这，释放了什么信号？

其实，二手房市场的火爆，很大程度上得益于上海限购政策的严格。很多年轻人不得不涌入周边城市买房，而南通，就是他们的首选。

拆迁安置，房票政策助力购房，你了解吗？

最近，南通的拆迁安置工作也接近尾声。很多被征收的市民，通过房票政策成功买房。比如九里云和项目，就凭借超高颜值和品质，在楼市迅速走红出圈。

而崇川区房屋征迁房票安置政策，更是为被征收市民提供了更多安置选择。持有房票凭证的市民，可在全市范围内自主选择心仪的新建商品房。

央行降息，LPR下调，你的房贷成本降低了吗？

就在最近，央行降息了！LPR下调25个基点，5年期以上LPR为3.6%。这对于购房者来说，无疑是一个好消息。

不过，需要注意的是，南通新房利率暂时不会再下降。据苏州媒体消息，江苏省日前发文，新发放的房贷利率下限不得低于2.95%，也就意味着目前执行的利率已经是最低线。

但对于存量用户来说，LPR下调意味着房贷利率的降低，买房成本大降！

契税新政，利好购房者，你省下多少钱了？

12月1日起，房产契税新政正式执行。全国范围内个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。

这一政策，无疑对进一步激活住房交易市场起到了积极作用。据市房产交易中心相关负责人表示，今年以来房地产市场不断推出利好新政，贷款利率下调、契税下调等政策形成叠加效应，进一步促进了购房需求的释放。

怎么样，看完这些，你对南通购房有没有新的认识呢？别犹豫了，抓住机会，为自己和家人打造一个温馨的家吧！